Оценка недвижимости

Оценка недвижимости в некоторых источниках называется оценкой стоимости недвижимости, что по сути является одним и тем же. Во избежании крупных потерь, данную процедуру стоит проводить у проверенных организаций. Важно знать, что оценка недвижимости является процессом выявления реальной стоимости объекта недвижимости. В основном данная оценка нужна при заключении договора купли или продажи, при законном вступлении в наследство, при расчете налогов на объект, при принудительном изъятии имущества граждан и так далее.

Объектами оценки недвижимости являются: производственные и непроизводственные помещения, дороги, транспортные сооружения, разнообразные объекты инфраструктуры, земельные участки.

Оценка недвижимости проходит таким образом:

1. Постановка на оценку.

2. Выявление и установление проблемы.

3. Подготовительный осмотр.

4. Сбор и проведение анализа данных.

5. Мониторинг различных подходов к настоящему процессу и их применение.

6. Подведение конечной оценки стоимости путём сведения показателей стоимости и составление отчета об оценке.

Подходы, используемые для проведения процедуры оценки недвижимости

Затратный подход — группа(совокупность) методов, в некоторых случаях конкретный метод оценки, применяемый для точного определения всех затрат, которые могут потребоваться для реконструкции или замены объекта оценки, учитывая имеющийся износ. Важно предусмотреть то что, цена за имеющийся готовый объект выше, чем цена полного создания объекта точно такой же стоимости.

Доходный подход — основанный на теории о том, что цена недвижимой собственности, в которую был вложен настоящий капитал, соответствует настоящей качественной и количественной оценке дохода, какой реально может принести данная недвижимость, подход. Наиболее частой причиной использования данного подхода, как правило, бывает цель сдать в аренду данный объект недвижимости.

Сравнительный подход —  оценивание стоимости недвижимой собственности, который основывается на том, чтобы сравнить объекты оценки с идентичными, которые имеют все нужные данные о стоимости сделок, проведенных с ними. Для использования данного подхода нужно помнить, что объект оценки не должен быть уникальным, факторы, влияющие на полную стоимость сравниваемых аналогов, обязательно должны быть сопоставимы.

Выявлено два вида этой процедуры:

• Индивидуальная оценка. Этот вид оценки применяется при оценивании одного определенного объекта недвижимости в установленную дату.
• Массовая оценка. Такая оценка нужна для того, чтобы узнать стоимость не одного, а сразу нескольких групп объектов недвижимости, с помощью использования установленных обычных процедур.

Каждый вид данной процедуры одинаково востребован, хотя применяется в совершенно различных случаях.