ГлавнаяУслугиНедвижимость и строительствоПостановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет осуществляется в соответствии федеральным законом о кадастре.

Какие же документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка.

На сегодняшний день документов для постановки на кадастровый учет земельного участка много не нужно.

Во-первых и самый главный документ является правоустанавливающий документ, при этом нужно различать правоустанавливающий и правоподтверждающий документы. Правоустанавливающий документ это то, на основании чего возникло право собственности у продавца. А правоподтверждающий документ это тот документ, который подтверждает возникшее право на основании правоустанавливающего документа. Это два основные принципиальные документы, которые необходимо иметь лицу для того, чтобы распорядиться подлежащему правом собственности.

Кроме этого необходимо заказать выписку из ЕГРН, для того, чтобы посмотреть, что сейчас происходит с земельным участком. Если какие-то обременения, ограничения, сервитуты, например. Для того, чтобы покупатель был максимально проинформирован о юридической судьбе, т.е. о текущем состоянии прав на объект недвижимости продавца. Нужно помнить, что если, например, продается земельный участок с расположенным на нем жилым домом или каким-то другим строением, то необходимо получать две выписки на кадастровый учет: один на объект недвижимого имущества и второй на земельный участок.

Еще один важный момент связан с наличием или отсутствием установленных границ на плоскости. В отношении земельного участка важно получить выписку из кадастра о границах этого земельного участка. Если посмотреть по документам, то зачастую там указано, что границы участка не определены. И порою возникает масса проблем, когда начинается процедура межевания, потому что бывают случаи в судебной практике о том, что и дом, который на этом участке построен, оказывается вообще на соседнем земельном участке. И что делать, совершенно не ясно. Поэтому нужно понимать, что если вы приобретаете земельный участок и границы этого участка не определены, то у вас есть риски того, что в результате межевания и уточнения условных границ земельный участок может оказаться меньше, чем вы его приобретали. Для постановки на кадастровый учет, лицу требуется кадастровый паспорт. Если ранее объект не был зарегистрирован в органе по регистрации прав в управлении росреестра, то необходим кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт это такой документ, который показывает существование объектов, указывает на его характеристики этого объекта. Поэтому в данном случае, тот орган, который может попросить это в банке, в основном, для договоров купли-продаж необходимы кадастровые паспорта.

Чтобы реализовать постановку на кадастровый учет, необходимы соответствующие документы. На сегодняшний день они принимаются в электронном виде, так как это стало гораздо проще. Люди могут отправлять их через портал гос.услуг. Это очень удобно и не нужно обращаться в офис кадастровой палаты. Поэтому человеку среднего ума реально самостоятельно заполнить и отправить соответствующие документы.

Если вам необходимо получить кадастровый паспорт существующего объекта, то есть пошаговая инструкция на сайте росреестра, как это возможно сделать. Т.е. абсолютно нет необходимости в технических документах, имеется ввиду электронных подписей. С заявлениями о постановке на учет новых объектов есть сложности. А именно там необходима электронная подпись. Конечно, можно воспользоваться услугами кадастрового инженера, либо самому прийти в офис в организацию кадастровой палаты.

Квартиру можно поставить на кадастровый учет. Если ранее необходимо было поставить на учет первоначально само здание. Но застройщики не всегда могли делать это в срок по понятным причинам. На сегодняшний день законодательство разрешило ставить на учет квартиру без постановки на учет здания, т.е. в данном случае процедура упростилась.

Для того чтобы узнать, если на учете квартира, которую вы собираетесь приобрести, необходимо обратиться в органы в пункты приема организации кадастровой палаты либо можно зайти на сайт росреестра, там есть справочная информация в режиме онлайн по объектам. Можно посмотреть по адресу свой объект и если имеется кадастровый номер, то достаточно подать запрос о предоставлении сведений. Если объект все-таки не стоит на кадастровом учете, необходимо подготовить технический план. Технический план готовит кадастровый инженер. Реестр кадастровых инженеров также опубликован на сайте росреестра, где можете выбрать. Там же опубликован рейтинг кадастровых инженеров. И БТИ могут осуществлять подготовку технических планов.

Итак, выделим все необходимые документы для постановки на кадастровый учет:

  • правоподтверждающие документы;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН
  • копия на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • технический план помещения.

На этом данная статья завершается. Надеемся, что вы приобрели необходимые знания о кадастровом учете, о принципах, услугах и сути такого учета, данная статья помогла разобраться со многими возникающими вопросами в области постановки на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет - Отправить заявку

Оставить заявку на нашем сайте можно в любое время – мы рассмотрим ее в сжатые сроки и свяжемся с Вами.

Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены в том, что все подробности дела, сообщенные Вами, не станут достоянием третьих лиц. Мы ценим наших клиентов и гарантируем надежность защиты данных.

Отправить заявку